#부동산개발 #시행 #투자자문 #프로젝트파이낸싱

(주)센텀미 는 부동산 자산의 지석적인 가치를 위하여, 부동산 자산관리를 통해 축척된

Database 와 실물 자산 중심의 정기적인 정보 조사로 투자대상 부동산 시장 환경의 장단기 투자전략 및 최적 투자 구도를 자문해 드립니다.

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1) 부동산 시장분석

상업과 입지환경, 개발 동향 및 트렌드를 조사

하여 업종별 수요 및 규모 예측

(주)센텀미

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2) 투자 사업성 분석

합리적인 입지, 수익성 분석에서 정확한 자산 실사 와 금융구조 자문, 투자 가능 부동산 잠재 매수자 발굴까지 매입/매각의 모든 프로세스에 대한 자문 서비스 제공

(주)센텀미

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3) 부동산 개발 컨설팅

투자대상을 분석으로 신축 또는 리노베이션

등을 기획, 설계, 시공, 관리 및 운영 전문분야에서 성공적인 개발 방향을 제한하고 있습니다.

(주)센텀미

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4) 부동산 금융 컨설팅

​Project Financing Brokerage : 부동산 개발사업의 사업성을 검토하여 투자 가능함 금융사, 투자사 등과 연계한 Project Financing Brokerage 업무 수행 Loan Brokerage : 부동산 매입 시 부족한 자금을 충당하기 위한 담보대출, 기업 대출 등을 위한 Loan Brokerage 업무 수행

(주)센텀미

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5) 리테일 컨설팅

​상업시설과 관련된 다양한 경험과 전문지식을 바탕으로 고객들에게 사업용 부동산의 컨설팅, 임대 사업 관리 및 관리 운영 서비스 제공

(주)센텀미

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부동산 컨설팅(Real-estate Consulting)은 부동산 개발 사업에 대한 사업성 검토 및 사업 계획 수립 등 종합적인 컨설팅을 제공하며, 자체 개발 사업을 지향합니다.

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부동산 매매, 임대, 개발과 관련된 업무와 함께 '수익창출을 위한 생활 밀착형 부동산 정보'를 제공해드리고 있습니다. 현실적으로 살아가는데 필요한 주거용 매물정보와 함께 수익 창출을 위한 창업 정보와 프랜차이즈 정보 및 관련 컨설팅을 진행해드리고 있습니다.

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또한, 보유하고 계신 상가 & 빌딩 & 부지에 대한 '부동산 가치 상승 프로그램'에 의한 부동산 활용, 형태에 따른 보유 부동산에서의 창업, 우수 임차인 발굴 및 프랜차이즈 브랜드 유치 등 '보유 부동산에 대한 수익창출' 관련 업무를 진행해 드리고 있습니다.

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☆개발 사업의 진행방법 과 절차☆​

STEP -1 《사업 부지 매입》​

- 대상 부지 용도 / 법규 분석

- 시장조사 및 개발구상

- 기초사업성 검토

- 부지 계약 체결

- 브릿지론/중도금/잔금조달

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STEP -2 《개발계획》​

- 기획설계

- 타당성 분석

- 사업 계획 수립

- 자금조달/필수사업비 펀딩

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STEP -3 《설계 / 인허가》​

​- 계획 / 기본 / 실시 설계

- 각종 심의 및 인허가 진행

- 사업비 관리

- 일정 / 품질 / 안전 관리

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STEP -4 《시공사 선정》​

- 시공 능력 평가

- 최적의 파트너 선정

- 다수의 건설 업체와 네크워크 구축

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STEP -5 《분양 및 마케팅》​

- 마케팅 계획 수립

- 분양 보증 및 승인

- 광고 및 홍보

- 계약자 관리 및 분양대금 수금

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STEP - 6 《공사관리》​

- 사업비 및 일정 관리

- 사업 / 품질 / 안전 관리

- 계약 및 민원 관리

- 설계변경 및 기성검사

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STEP- 7 《운영 / 유지》​

- 시운전 및 준공검사

- 입주 및 관리 운영계획

- 유지 보수

- 등기 및 사업 정산

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《프로젝트 파이낸싱(PF) 대출의 구조》​

구체적인 투자는 모회사(母會社)와는 별도로 설립된 프로젝트 회사(SPC)에 제공된다.

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모기업의 담보와 신용을 근거로 하는 일반금융과 달리 해당업체의 신용보다는 특정사업 자체를 지원하는 까닭에 형식으로 달라지는 셈이다. 자금을 지원하는 금융기관들은 이에 따라 프로젝트회사에 대출 등을 진행하게 된다.

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프로젝트가 실패하더라도 모회사는 차입금 상환에 대한 부담은 없다.

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그러나 최근 프로젝트 리스크가 커지면서 모회사가 직·간접으로 보증을 서는 변형된 프로젝트 금융이 등장하고 있다.

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우리나라에서 은행들이 주로 선호한 형태의 PF는 건설사의 보증이 붙은 후자로 분류된다. 일단 PF투자가 이뤄지면 대출금 상환은 프로젝트에서 발생하는 수익으로 원천을 삼는다.

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이 때문에 프로젝트에서 발생한 현금흐름(cash flow)을 유지·확보하는 것이 중요하다. 국내에서는 부동산을 제외하면 석유 및 플랜트업체, 종합상사 등이 국내외 프로젝트에 소요되는 자금을 PF로 조달하는 경우가 많다.

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당사는 전반적으로 프로젝트파이낸싱,부동산 개발, 자문, 투자, 용역, PM, 대출 등 광범위 모든 종목에 컨설팅을 진행하고 있으며 고객 만족을 위해 노력하여 수행능력을 도달할 수 있도록 하겠습니다

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(주)센텀미 은 당사만의 독창적인 마케팅 기획력과 탄탄한 실력을 바탕으로 매년 성공적 분양을 이끌어내고 있으며, 고객 가치와 신뢰를 최우선으로 삼는 부동산 개발/투자 및 금융주선 전문기업입니다.

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부동산 마케팅 분야에서 혁신적이고, 독창적인 아이디어로 무장한 (주)센텀미 은 패기 있고 유능한 임직원들이 모두 하나가 되어 맡겨진 프로젝트마다 고객만족을 위해 최선을 다하고 있습니다.

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당사만의 열려있는 유연한 사고방식과 공격적인 업무 실행력은 위기를 기회로 바꾸는 Key Success가 되어 귀사의 수익성을 극대화할 수 있다고 자부합니다.

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감사합니다.

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언제든지 문의하시면 실시간 상담해드리겠습니다.

Tel:010-5681-2552